От хаотичной застройки к системному развитию: Акмолинская область переходит к новой модели планирования

Акмолинская область стала одной из первых в стране, где на практике внедряется новая модель пространственного развития — переход от точечной застройки к комплексному освоению территорий. Соответствующий меморандум о сотрудничестве был подписан в Кокшетау по итогам совещания с участием акима области Марат Ахметжанов, председателя правления Казахстанская жилищная компания Алтая Куздибаева и главы СПК «KOKSHE» Серикбая Кусаинова.

Подписанный документ закрепляет переход к системной работе — от подготовки территорий и мастер-планирования до привлечения инвестиций и последующего строительства с учетом инфраструктуры и реального спроса. Такой подход, как отмечают участники, позволяет отказаться от хаотичной застройки и формировать более комфортную и продуманную городскую среду.

«Мы формируем новую модель развития региона, где каждая территория сначала анализируется, подготавливается и только потом застраивается. Это позволяет избежать хаотичной застройки и создавать комфортную городскую среду», — подчеркнул Марат Ахметжанов.

Логичным продолжением этой работы стало создание Центра урбанистики «KOKSHETAU ENGINEERING» на базе СПК «KOKSHE». Новый центр обеспечивает комплексный анализ территорий: от оценки спроса на жилье до расчетов экономической эффективности и нагрузки на инфраструктуру. Такой подход позволяет принимать решения на основе данных, а не точечных инициатив.

Как отметил заместитель председателя правления СПК «KOKSHE» Али Алиев, регион переходит к принципиально иной логике: сначала аналитика и расчеты, затем — реализация проектов. Это, в свою очередь, снижает риски как для государства, так и для бизнеса и делает проекты более устойчивыми.

Параллельно с этим в регионе продолжается работа по реновации жилищного фонда. Уже снесен 21 аварийный дом и построено 10 жилых комплексов на 763 квартиры. До 2030 года планируется расселить порядка 250 ветхих домов и возвести 55 новых жилых комплексов, рассчитанных на 5 тысяч квартир. Вместе с этим развивается малоэтажное строительство и модернизируется инженерная инфраструктура.

Ключевым финансовым партнером в реализации этих задач выступает Казахстанская жилищная компания. По словам Алтая Куздибаева, на поддержку жилищного строительства в регионе уже направлено более 52 млрд тенге, что позволило построить 3,7 тысячи социальных квартир. В дальнейшем планируется расширение финансирования — как для комплексной застройки, так и для развития арендного жилья и инфраструктурных проектов.

Таким образом, подписанный меморандум охватывает сразу несколько направлений: формирование инвестиционно-подготовленных территорий, разработку мастер-планов, внедрение механизмов гарантирования долевого строительства, развитие арендного жилья с правом выкупа и модернизацию инженерных сетей. В комплексе это должно не только увеличить объемы строительства, но и сделать рынок жилья более прозрачным, устойчивым и привлекательным для инвесторов.

В результате Акмолинская область фактически становится пилотной площадкой по внедрению новой политики территориального развития, которая в дальнейшем может быть масштабирована и на другие регионы страны.